Última actualización: 8/03/2022 (Versión 1.0.1)
1. Sobre nosotros
La sociedad MOULIN DU VIVIER, SARL, con un capital de 68.450 euros, con domicilio social en SAINT-MARTIN-LALANDE (11400) écluse du Vivier, inscrita en el Registro Mercantil de CARCASSONNE con el número 591 950 118 y representada por la Sra. Sylvie MAURY (en adelante la"Sociedad") La empresa ofrece a sus clientes, a través de su sitio web, un servicio de reserva en línea para una estancia en la casa rural la Maison du Meunier.
2. Las partes del contrato
Este contrato de alquiler de temporada está reservado para el uso exclusivo del alojamiento "La Maison du Meunier" situado en el Canal du Midi, Ecluse du Vivier 11400 Saint-Martin-Lalande
El Moulin du Vivier no se responsabiliza de la utilización de su contrato por parte de terceros o con fines distintos a los turísticos.
El Arrendatario ha suscrito el contrato de alquiler por un periodo determinado, tal y como se estipula en el apartado 3 de dicho contrato, por lo que en ningún caso podrá reclamar derecho alguno a permanecer en el inmueble al finalizar la estancia.
No se le permite establecer su residencia principal en la Maison du Meunier.
En particular, no puede reclamar el beneficio de las disposiciones de la Ley n° 89-462 de 6 de julio de 1989, destinada a mejorar las relaciones de alquiler y que modifica la Ley n° 86-1290 de 23 de diciembre de 1986.
3. Conclusión del contrato
La reserva de la totalidad de la casa rural se hace efectiva a partir del momento en que el inquilino ha enviado al propietario un depósito del 50% del importe total del alquiler, una fotocopia del documento de identidad del remitente y una copia del contrato firmado antes de la fecha indicada en el contrato. El arrendatario deberá conservar una segunda copia. El saldo del importe total del alquiler será pagado por el inquilino a su llegada a la casa rural.
El arrendamiento se celebra entre las partes que firman el contrato. Ningún tercero puede reclamar ningún derecho en la ejecución del contrato, ni siquiera parcialmente, a menos que el propietario lo acepte por escrito.
El inquilino ocupará los locales personalmente, con su familia o amigos. No podrá instalar a terceros ni en su presencia ni en su ausencia. Se especifica que la Maison du Meunier tiene una capacidad máxima de 14 personas (14 camas). Está formalmente prohibido sobrepasar la capacidad de dormir.
El Arrendatario no podrá prestar o subarrendar los locales alquilados, total o parcialmente, bajo ningún pretexto, ni siquiera temporal o gratuitamente. No podrá transferir, total o parcialmente, su derecho al presente alquiler.
Cualquier violación de este artículo 3 podría dar lugar a la terminación inmediata del alquiler a expensas del inquilino, quedando el producto del alquiler definitivamente en manos del propietario.
4. Falta de retirada
En el caso de las reservas efectuadas por correo, teléfono, correo electrónico o Internet, el arrendatario no se beneficia del plazo de desistimiento, de conformidad con el artículo L121-21-8 del Código de Consumo francés relativo, en particular, a la prestación de servicios de alojamiento suministrados en una fecha u hora determinadas.
5. Anulación por parte del inquilino
Cualquier cancelación debe ser confirmada por carta certificada al propietario.
- a) la cancelación antes de la llegada, el depósito permanece con el propietario. El propietario podrá solicitar el saldo de la estancia si la cancelación se produce con menos de 15 días de antelación a la fecha prevista de llegada.
- b) Si el Arrendatario no se presenta en las 24 horas siguientes a la fecha de llegada indicada en el contrato, el presente contrato quedará anulado y el propietario podrá disponer de la casa rural. La fianza también será retenida por el propietario, que solicitará el pago del saldo del alquiler.
- c) si la estancia se acorta, el precio del alquiler se queda con el propietario. No se efectuará ningún reembolso.
6. Anulación por parte del propietario
El propietario paga al inquilino la totalidad del importe ya pagado.
7. Llegada
En el caso de la recepción física, el inquilino debe presentarse el día señalado y a la hora acordada, generalmente hasta las 19 horas. Después de las 19:00 horas, se entregará un código de acceso. Esto sólo es válido para el alquiler de una habitación independiente. En el caso del alquiler completo de la casa rural, pedimos reunirnos con el responsable de la casa rural entre las 16 y las 19 horas, con quien nos reuniremos de nuevo al final del periodo de alquiler para comprobar las instalaciones.
8. Salida
El inquilino debe dejar el alojamiento antes de las 11.00 horas del día de salida. El propietario pone a su disposición una zona para guardar el equipaje en caso de salida por la tarde. Esta zona debe ser desalojada por el inquilino antes de las 16:00 horas.
9. Estado de la cuestión
El inventario de las instalaciones se elabora conjuntamente sobre la base del inventario adjunto al contrato de alquiler (anexo 1) para la reserva de toda la casa rural. Este inventario de enseres es firmado por el inquilino y el propietario o su representante a la llegada y a la salida. Este inventario es la única referencia en caso de litigio sobre el inventario de las instalaciones. Sin embargo, en el caso de una llegada muy tardía del Arrendatario, después de las 21:00 horas, como se especifica en el apartado 7, el Arrendatario no podrá ejercer ningún recurso contra el propietario, si daña una parte de la casa rural de la Maison du Meunier o su contenedor entre su llegada y el inventario de enseres realizado al día siguiente, el daño se le atribuirá automáticamente. La limpieza de la casa y de las zonas privadas comunes es responsabilidad del inquilino durante el periodo de alquiler. La tarifa de limpieza de toda la casa rural es de 50 euros a partir de 2 noches. Sin embargo, el inquilino está obligado a dejar los locales en un estado correcto, de lo contrario se le cobrarán gastos de limpieza excepcionales. Por "estado correcto" se entiende que los locales están ordenados y libres de suciedad excesiva (por ejemplo, suciedad, grasa en el piano de la cocina, platos sin terminar, etc.).
10. Depósito de seguridad o fianza
Para la reserva de la totalidad de la casa rural, a la llegada del inquilino, se solicita un depósito de 250 euros (Doscientos cincuenta euros) por parte del propietario (no se cobra). Una vez realizado el inventario de las instalaciones, esta fianza se devolverá en un plazo de diez días, descontando los gastos de reparación de los locales si se detectan daños. En caso de salida anticipada (antes de la hora mencionada en el presente contrato) que impida la realización del inventario de las instalaciones el día de la salida del Arrendatario, la fianza será devuelta por el propietario en un plazo no superior a diez días, descontando los gastos de restauración de los locales si se observan daños. También en este caso, el arrendador realizará el inventario de las instalaciones a la salida y el inquilino renuncia a cualquier posible recurso contra el arrendador si se encuentra algún daño. Si el coste de la reparación del local supera el valor de la fianza, el propietario se quedará con la fianza y facturará al Arrendatario la diferencia entre el valor de la fianza y el valor real de los trabajos o de la compra de los objetos dañados, y lo acreditará presentando facturas, fotos o cualquier otra prueba.
11. Cargos
Las partes acuerdan que el importe del alquiler incluye los gastos e impuestos (excluida la tasa turística).
12. Impuesto de estancia
La tasa turística es un impuesto local que el cliente debe pagar al propietario, que a su vez lo abona al erario público. No está incluido en el precio del alquiler. Asciende a 1,10 euros por adulto y día.
13. Uso de los locales
El Arrendatario deberá velar por el carácter pacífico del alquiler y utilizarlo de acuerdo con la finalidad de los locales, es decir, la habitación del Arrendatario como alquiler turístico amueblado. Entre las 20:00 y las 8:00 horas, el Arrendatario y sus coarrendatarios deben respetar el silencio de los locales. Las fiestas y otros eventos nocturnos están autorizados en la casa rural con previo acuerdo. Cualquier infracción de este último párrafo podría dar lugar a la cancelación inmediata del alquiler a cargo del Arrendatario, quedando el producto del alquiler definitivamente en manos del propietario. El Arrendatario es totalmente responsable del cierre de la casa. Hay una sala con tomas de corriente para recargar las baterías de las bicicletas eléctricas. Estas baterías no están permitidas en la casa y sólo deben recargarse en esta sala, por razones de seguridad. No está permitido fumar en el interior del Gîte La Maison du Meunier. Está permitido fumar en el exterior, pero debe hacerse en un entorno seguro con árboles (papelera de colillas en el lugar). De manera más general, el cliente se compromete a respetar las normas de buena conducta que se le indicarán, las que se imponen a todos cuando se vive en comunidad y las presentes condiciones generales de venta.
14. Capacidad
El presente contrato se establece para una capacidad máxima de catorce (14) personas. Si el número de inquilinos supera la capacidad, el propietario puede rechazar a las personas adicionales. Cualquier modificación o incumplimiento del contrato se considerará a iniciativa del cliente, quedando el producto del alquiler definitivamente en manos del propietario.
15. Recepción de animales
Se permite la estancia de animales en la casa rural La Maison du Meunier CON ACUERDO PREVIO.
16. Seguro y responsabilidad civil
El Arrendatario es responsable de todos los daños causados por él. El Arrendatario deberá estar asegurado por una póliza de seguro que cubra los riesgos de incendio, explosiones, daños por agua, robos que puedan afectar, además de a sus efectos personales, a los locales alquilados y a los equipos y muebles que se encuentren en ellos, así como el recurso de los vecinos y los riesgos de alquiler (seguro de tipo vacacional). En consecuencia, el Arrendatario no podrá ejercer ningún recurso contra el Arrendador en caso de robo, hurto o acto delictivo del que pueda ser víctima en los locales alquilados y el Arrendador declina toda responsabilidad por cualquier recurso que su compañía de seguros pueda ejercer contra el Arrendatario en caso de siniestro. Se llama la atención del Arrendatario sobre el hecho de que los menores que vivan en el inmueble se encuentran bajo la única y entera responsabilidad de sus padres o personas que tengan autoridad sobre ellos. La Maison du Meunier declina toda responsabilidad por cualquier caída en el Canal du Midi.
17. Disputas
En la medida de lo posible, las quejas se resuelven de forma amistosa. Sin embargo, a falta de un acuerdo amistoso, toda reclamación relativa al estado de los locales, al estado de la descripción durante un alquiler o cualquier otro litigio, deberá presentarse por carta con acuse de recibo a la dirección de la Casa Rural La Maison du Meunier en los tres días siguientes al litigio.
18. Modificación de las presentes condiciones de venta
Las presentes condiciones de venta podrán ser modificadas en cualquier momento y sin previo aviso. La aceptación y el cumplimiento de las presentes condiciones de venta se considerarán aceptados desde el momento en que se pague el depósito.
19. Ley de protección de datos
Conforme a la ley n° 78-17 del 6 de enero de 1978 relativa a la informática, a los archivos y a las libertades, usted se beneficia de un derecho de acceso y de rectificación a los datos que le conciernen. Nos comprometemos a no transmitir la información que nos ha proporcionado a otras empresas u organizaciones bajo ninguna circunstancia. Para más información, consulte nuestra política de privacidad
20. Jurisdicción
Cualquier litigio, diferencia o reclamación que surja de y/o en relación con el presente Contrato de alquiler, incluidas las cuestiones relativas a su existencia, ejecución, interpretación, validez o cancelación, rescisión o nulidad, se someterá a la jurisdicción exclusiva del Tribunal de Comercio de CARCASSONNE, FRANCIA, incluso en caso de recurso de garantía o de pluralidad de demandados: Greffe du Tribunal de Commerce 34 Rue de Strasbourg, 11000 Carcassonne.